Die Bauleitplanung ist ein zentrales Instrument zur Steuerung der städtebaulichen Entwicklung. Dazu gehören der Flächennutzungsplan, der die langfristige Nutzung der Flächen im gesamten Stadtgebiet vorgibt, sowie die Bebauungspläne, die detaillierte Vorgaben für einzelne Bauvorhaben und Gebiete regeln. Gemeinsam schaffen diese Pläne die Grundlage für eine nachhaltige und geordnete Stadtentwicklung.

Der Flächennutzungsplan (FNP) stellt in den Grundzügen die langfristig geplanten Entwicklungsziele der Stadt Winterberg dar und erfasst das gesamte Stadtgebiet.
Im Flächennutzungsplan werden insbesondere dargestellt:
 

• Bauflächen (Wohnbauflächen, gemischte Bauflächen, Gewerbe- und Industriebauflächen, Sonderbauflächen)
• Gemeinbedarfsflächen (Einrichtungen, die kirchlichen, sozialen, gesundheitlichen und kulturellen Zwecken dienen)
• Verkehrsflächen
• Versorgungsanlagen
• Grünflächen
• Flächen für die Landwirtschaft
• Wald
   

Der Flächennutzungsplan hat keine unmittelbare rechtliche Wirkung gegenüber dem Bürger, sondern bildet lediglich die verwaltungsinterne Vorgabe für die nachfolgenden Bebauungspläne sowie für Planungen anderer Planungsträger und Fachbehörden.
Der Flächennutzungsplan muss an die übergeordneten Ziele der Raumordnung und Landesplanung angepasst sein.

Der Bebauungsplan setzt die konkreten baulichen Nutzungsmöglichkeiten für ein Grundstück fest.
Die im Bebauungsplan getroffenen Regelungen (z.B. zur Art der Nutzung, zu Größe, Höhe und Gestaltung der Gebäude) sind für Bauwillige, deren Grundstücke im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegen, verbindlich. Der Bebauungsplan wird vom Rat der Stadt Winterberg als Satzung beschlossen.

Aus der Übersichtskarte des Hochsauerlandkreises ergibt sich die Lage der Bebauungspläne. Ein Klick auf die angegebene Fläche und sie erhalten alle weiteren Informationen.

Die Veränderungssperre ist ein städtebauliches Instrumentarium, um sicherzustellen, dass Planungen der Stadt nicht erschwert oder verhindert werden. Im Geltungsbereich einer Veränderungssperre werden Bauvorhaben grundsätzlich nicht genehmigt. Ausnahmen können im Einzelfall zugelassen werden, wenn überwiegende öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Die veränderungssperre wird zunächst für die Dauer von zwei Jahren erlassen. Sie kann auf bis zu vier Jahre verlängert werden.

Aktuelle Planungen der Stadt, für die eine Veränderungssperre erlassen wurde:

Im Planlexikon erhalten Sie umfassende Informationen zu grundlegenden Themen der Stadtentwicklung und Stadtplanung.